地產    內地客買港樓升至9.4%美聯黃錦康：專吼500萬以上物業
2011-05-23
內地客來港置業漸增，美聯集團副主席黃錦康指，內地客佔本港整體買家比例，自去年第二季起急升，至現時約佔百分之九點四，而內地客當中逾半購買五百萬元以上的中高價物業為主。他認為，本港樓價急升並非因為內地人來港「托市」，供求失衡才是近年樓價急升的主因，籲政府應適當調節土地供應。

黃錦康表示，根據該行數據，內地客來港置業比率，於○九年第一季佔整體買家的百分之四點二，其後稍升至百分之四點六，再橫行至去年第一季。但自內地去年四月起，接連推出國十條、國八條等調控政策，加上內地銀行收緊按揭，令資金流入本港，內地買家比例自去年第二季起急升，直至今年第一季比例已升至約百分之九點四。

數據亦顯示，內地買家當中，約五成六購買五百萬元以上物業，而購買二百萬至五百萬元物業的內地客佔約三成七，其餘約百分之七則購入二百萬元以下物業。

32%內地客購新盤

他分析，過去數季細價樓正在「追落後」，升幅較高，反而豪宅已升至高位，近期升幅亦較少，反映內地人來港置業多為用家心態。而按揭方面，由於內地客資金較充裕，目前近九成均選擇承造七成或以下按揭，另內地客選購新盤及二手比例，分別為三成二及六成八，較本地買家的二比八比例，內地客購入新盤多約一成。此外，內地買家當中，約五成六購入位於新界區物業，九龍區物業佔約兩成半，港島區則佔近一成九。

黃錦康認為，內地客在港買樓比例目前僅佔不足一成，反映近年本港樓價急升，並非因為內地人入市「托高」，而供求問題才是近年樓價急升的主因。他指，○八及○九年間施工量，僅為八千伙及八千二百伙，較每年二萬個單位的平均需求大為落後，令往後數年樓市供求失衡，才是近年本港樓價急升的最主要原因。他續指，如果樓市供應繼續不足，令樓價持續上升，則可能出現愈來愈多本地人負擔不起樓價，而市場上剩下更多仍然負擔得起樓價的內地客。

供求失衡致樓價急升

他認為要解決樓價急升，則需扭轉供求不平衡的問題，政府有責任作出適當調節，應及時增加或減少推出土地供應，以達至供求平衡，但過度供應亦可能令樓價急跌，故最重要是供應平穩，令不論是本地客或內地客都可負擔樓價。

他預計，隨高鐵及其他中港交通網絡發展，未來中港關係更緊密，內地人士來港買樓比例將維持於一成左右。

記者麥穎

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